屋根点検エピソード③– 雨漏りもないし大丈夫だと思っていた屋根を点検したら、軽微な不具合ではなく複数箇所で劣化が進んでいた –

「雨漏りしているわけではないし、見た目もそこまで悪くないので大丈夫だとは思うけれど、一度点検してもらったほうがいいのか迷っている」とご相談いただいたケースです。

きっかけはご家族からの一言で、「築年数も経っているし、何も起きていない今のうちに確認しておいたほうがいいんじゃないか」と言われたことから、点検をご依頼いただきました。

お客様ご本人としては、あくまで念のための確認という位置づけでした。

ところが実際に点検してみると、屋根の傷みは想像よりも進んでいたのです。

コロニアルの一部に反りや浮きが見られ、板金まわりにも固定のゆるみやシーリングの劣化が確認できました。

一つひとつは大規模工事につながるよう深刻な劣化ではないものの、複数の不具合が同時に出始めていたため、このまま放置すると次の強風や大雨で一気に表面化してもおかしくない状態でした。

屋根は一ヶ所だけ悪くなるとは限らず、築年数が進むと少しずつ複数箇所にサインが出てきます。

今回のケースでは、まだ大がかりな工事は必要ありませんでしたが、逆にいえば、このタイミングの点検だったからこそ、部分補修で抑えやすい段階でもありました。

こうした状態は、症状がはっきり出る前の点検でないと見つけにくいため、早めにご相談いただけたのは非常によかったと思います。

お客様：「正直、そこまで傷んでいないと思っていました。」

「大きな破損はありませんが、今回はコロニアルの一部に反りや浮き、ひびが見られ、板金まわりにも固定のゆるみやシーリングの劣化が確認できました。」

お客様：「結構、深刻な状態ですか？」

「今の段階ならすぐに雨漏りしてしまうほどではないと思います！」

お客様：「対応せずに放置はさすがにまずいですよね？」

「今の段階では様子見で大丈夫かと思います。ですが、一箇所に不具合が発覚したら症状が一気に進む可能性もあるので、注意は必要です。」

「最後に外壁塗装をされたのはいつですか？」

お客様：「8年前に・・・」（築１５年のタイミング）

「でしたら、次回の外壁塗装は2年〜7年以内になると思います。そのタイミングで一緒に屋根の工事も検討してみてはいかがでしょうか。」

「もちろん予算の兼ね合いもあるとは思いますが、足場代の節約にもなりますし、下地まで傷んでいないようでしたらカバー工法で対応できるので、撤去費用や産廃費用もほとんどかかりません。通常の葺き替えよりお得にリフォームができますし、後期も短いのでおすすめです！」

お客様：「なるほど。今から注意しておくこととかはありますか？」

「症状が進行したことに気がついたら、すぐに対応していただくことが重要です！たとえば、部屋の角の雨漏りなどに気がついたらすぐにご連絡ください！」

「その他にも自分で確認できるところで言えば、棟の板金の隙間が以前より開いているとしたら黄色信号です。台風や大風の後や、3ヶ月に1回くらい思い出した時でも構いませんので、ご自身でも離れたところから見てみてください。可能であれば写真を撮っておくとより比較しやすいと思います！」

【点検をご依頼いただいたお客様の声】

「念のため点検をお願いして安心感がほしい」くらいの気持ちで依頼しましたが、思ったより複数箇所に傷みが出ていて驚きました。

大きなトラブルになる前に現状を知れたので、早めに点検して良かったです。

色々アドバイスをいただけただけでなく、何か気になればすぐ来てくれるとも言っていただけて、より安心できました。

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