屋根点検エピソード②– 中古住宅の購入後に点検したら、見た目以上に補修履歴が多く、今後注意すべき箇所が明確だった –

中古住宅を購入されたお客様から、「中古で買った家で、そのあと一度も手入れをしていないので屋根の状態を一度見てほしい」とご依頼いただいたケースです。

購入前の段階では大きな異常は指摘されておらず、見た目も比較的きれいな瓦屋根でした。

ただ、お客様としては「瓦屋根は丈夫なイメージがあるけれど、急に雨漏りしたら困る」という不安があり、念のため現状を確認しておきたいとのことでした。

実際に点検してみると、瓦自体はすぐに全面葺き替えが必要な状態ではありませんでした。

しかし、細かく見ていくと、過去の補修跡が複数あり、棟まわりの納まりや漆喰の傷み、ズレが出始めている箇所も確認できました。

特に今後注意が必要だったのは、棟のズレの進行、漆喰の傷みからの雨水の侵入、そして過去の補修箇所まわりで別の不具合が出てくる可能性です。

今回は、傷みが見られた棟まわりやズレが出始めていた箇所については、部分補修をご提案しました。

見た目が整っていても、どこを補修していて、どこが次に傷みやすいのかは、実際に点検してみないと分かりません。

今回のように中古住宅を購入した方であれば、早い段階で点検しておくのがおすすめです。

大きな工事が必要かどうかだけでなく、今後注意すべきポイントや部分補修の必要性まで整理できます。中古住宅では、とても大切なことだと感じるケースでした。

お客様：「瓦だから、まだしばらくは大丈夫かなと思っていました」

「瓦自体は丈夫なのですが、棟の部分が少し傾いてきていますね。」

お客様：「見た目はわりときれいですよね？」

「そうですね。ただ、過去に補修した跡を見ると、シリコンなどで固定をしてある所もありますが、中の土がサラサラで弱くなっているのと、銅線が効いていないところがあります。そのため、見た目以上に崩れやすい状態です。」

お客様：「今すぐ大きな工事が必要ですか？」

「現時点では棟の積み直し工事のみで対応可能ですが、長く住まれるようであれば早めに葺き替えを検討しておくと安心ですね。」

【点検をご依頼いただいたお客様の声】

中古住宅なので一度見てもらったほうがいいと思って依頼しましたが、見た目だけでは分からない補修の跡や注意点が分かってよかったです。

住み始めのタイミングで点検して正解でした。

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