「家を建ててから20年近く経つけれど、そろそろ屋根を葺き替えたほうがいいのかな？」
「今のところ雨漏りはないけど、台風や大雨をきっかけに急に不具合が出ないか心配」
取手市やその周辺地域にお住まいで、このような疑問や不安をお持ちの方へ。
本記事を書いているのは、茨城県取手市を中心に屋根工事を行っているSK ROOFです。
屋根は普段じっくり状態を見る機会が少ないため、築年数が20年ほどになると「このままで大丈夫なのか」と気になりますよね。
結論からいうと、屋根の葺き替えは20〜30年程度がひとつの目安です。
とはいえ、20年経ったからといって、必ず葺き替えが必要になるわけではありません。
この記事では、屋根を何年で葺き替えるのかを中心に、築20年前後で意識したいポイントや、早めに工事を検討したほうがよい症状について整理します。
読めば、今すぐ葺き替えを考えるべきなのか、状態確認から始めるべきか、判断しやすくなるでしょう。
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屋根の葺き替えは何年が目安か？【結論：20〜30年程度から検討する】
屋根の葺き替えは、築20〜30年程度から検討し始めるのがひとつの目安です。
屋根は、表面に見えている屋根材だけで構成されているわけではありません。その下には雨水の侵入を防ぐルーフィング（防水シート）や、屋根を支える野地板などがあり、それぞれ年月とともに劣化していきます。
そのため、築20年を迎えたころからは、今後どのくらい使用できそうなのかを確認する時期に入ったと考えると良いでしょう。
築20年は状態を確認する時期
築20年近くになると、「もう寿命なのでは」と不安になる方もいるかもしれません。
しかし、屋根の状態が良好であれば、そのまま使用できる可能性もあります。
重要なのは築年数だけでなく、以下のような「現在の状態」です。
- 屋根材に大きな劣化がないか
- 過去に雨漏りしていないか
- これまで適切なメンテナンスをしてきたか
- 屋根内部に問題が起きていないか
このうち、屋根材の大きなズレや落下物、室内の雨染みなどは自分でも気づけることがあります。
一方、防水シートや野地板などは屋根の内部にあるため、住んでいる方が自分で状態を判断することはできません。
そのため、築20年前後ほど経っているなら、一度専門業者に点検してもらい、今後の見通しを把握しておくのがおすすめです。
点検しておくと今後の工事時期を検討しやすい
築20年前後で一度点検を受けておけば、今後のメンテナンス計画を立てやすくなります。
SK ROOFのような専門業者は、点検の際、屋根材に加えて以下の部分も確認していきます。
- 棟板金などに不具合がないか
- 雨水が入り込んだ形跡がないか
- 防水シートに問題がないか
- 野地板などの下地に傷みがないか
大きな問題がなければ、現時点では工事を急ぐ必要はないと判断できます。
また、小さな不具合が見つかれば、早めに補修することで大規模な工事を避けられる可能性もあるでしょう。
今すぐ葺き替えるかどうかだけではなく、次にどのような工事が必要になりそうなのかまで聞いておくと安心です。
屋根材によっても工事を検討する時期は異なる
屋根の寿命は、使用している屋根材によっても異なります。
たとえば、スレートや金属屋根は数十年単位でメンテナンスや更新を検討する一方、瓦はとくにメンテナンスをしなくても長く使用できることが多いです。
住宅用外装建材の大手メーカー「ケイミュー」では、金属屋根「スマートメタル」について定期的な点検を推奨し、30年前後では住宅全体の状態を確認したうえで、補修・再塗装・交換などを判断するとしています。
また、国土交通省の資料では、瓦の葺き替えについて25〜50年程度が更新周期の参考として示されています。
このように、実は「20年〜30年が葺き替え時期」という根拠はありません。使用している屋根材、施工状態、これまでのメンテナンス状況を踏まえて判断することが大切です。
年数だけでは判断できない！葺き替えを検討したい症状
屋根の状態によっては、築20年や30年といった年数に達していなくても、葺き替えを検討したほうが良い場合があります。
特に次のような症状がある場合は、一度詳しく状態を確認してもらいましょう。
雨漏りが発生している
雨漏りがある場合、まず原因を特定することが重要です。
というのも、雨漏りしているからといって、必ず葺き替えが必要になるわけではないからです。
屋根材や棟板金など、一部分の不具合が原因であれば補修で対応できる場合があります。
一方、雨水が広い範囲に入り込み、防水シートや野地板まで傷んでいる場合は、表面だけを補修しても改善は難しいです。
屋根材の劣化が広範囲に及んでいる
屋根材の一部に小さな割れや傷みがある程度であれば、部分的に補修できます。
しかし、屋根全体に割れ・反り・ズレ・腐食などが広がっている場合は、部分補修を繰り返すより、屋根全体を新しくしたほうが安全です。
注意喚起ですが、屋根の上に自分で上って確認するのは危険なのでやめましょう。
地上から確認できるくらいのズレや破損が見える場合や、屋根材の破片が敷地内に落ちている場合は、まずは専門業者に点検を依頼してください。
屋根内部まで傷んでいる
屋根材の下にある防水シートや野地板に大きな傷みが見つかった場合も、葺き替えが候補となります。
特に野地板が腐食していると、新しい屋根材をしっかり固定するための強度を確保できません。
防水シートや野地板の状態を自分で確認するのは難しいですが、雨漏りは屋根内部の傷みを疑うわかりやすいサインのひとつです。
雨漏りしている場合はもちろん、現時点で症状がなくても、屋根の状態に不安がある場合は専門業者へ点検を依頼しましょう。
台風・強風などで大きな被害を受けた
築年数に関係なく注意したいのが、台風や強風による被害です。
国土交通省が示す長期優良住宅の維持保全に関する資料でも、台風や地震などが発生した際には臨時点検を行う考え方が示されています。
台風や強風のあとには、屋根に上らず可能な範囲で自己点検をしてみましょう
- 屋根材の破片が落ちていないか
- 屋根材や板金が大きくずれていないか
- 天井や壁に新しい雨染みがないか
- 雨樋が外れたり曲がったりしていないか
そのうえで、気になる変化がある場合は、早めに点検を受けると安心です。
年数が経っていてもちょっと待った！葺き替えを急がなくても良いケース
築20年以上経っていても、状態によっては葺き替え以外の方法で対応できます。
重要なのは、工事ありきで考えないことです。
部分補修で対応できる
屋根材の一部の割れや棟板金の不具合など、傷んでいる範囲が限られていれば、部分補修で対応できる場合があります。
雨漏りについても、原因が明確で影響範囲が限定されていれば、屋根全体を葺き替えずに修理できることがあります。
点検を受けた際には、葺き替えだけでなく部分補修で対応できないかも確認してみるとよいでしょう。
カバー工法を選べる場合もある
現在の屋根や下地に大きな問題がなければ、既存屋根を残したまま新しい屋根材を重ねる「カバー工法」を選べる場合もあります。
既存屋根の撤去を最小限にできるため、葺き替えと比べて撤去費や廃材処分費を抑えやすい方法です。
一方、屋根材や瓦であったり、屋根内部まで大きく傷んでいたりする場合は適していません。
葺き替えとカバー工法のどちらが合っているかは、築年数ではなく現在の屋根の状態をもとに判断することになります。
どちらが自宅に合っているのか知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
⇒【プロが比較】屋根カバー工法と葺き替え、どっちが正解？適した工法は状態次第！
30坪住宅の屋根を葺き替えるといくらかかる？
そもそも葺き替えはいくらかかるのか？費用についても気になりますよね。
工事費用は住宅の延床面積だけで決まるわけではなく、実際の屋根面積や形状、使用する屋根材、既存屋根の撤去量、補修内容などによって変わります。
30坪程度の住宅を例に、費用相場や内訳を知りたい方は以下の記事をご覧ください。
⇒30坪住宅の屋根葺き替え費用｜相場・内訳・節約方法を完全解説
屋根の葺き替え費用が300万円になることはある？
屋根の葺き替えで300万円と聞くと、「高すぎるのでは？」と感じる方もいるでしょう。
実際に300万円程度になるケースはありますが、すべての住宅で必要になる金額ではありません。
屋根面積が広い、形状が複雑、補修する範囲が多いなど、工事条件によって費用は大きく変わります。
300万円になるケースや費用の内訳については、以下の記事で詳しく整理しています。
⇒屋根の葺き替え費用が300万円は本当？相場・内訳・高額になる条件などを整理
ガルバリウム鋼板へ葺き替える場合の費用は？
葺き替えをする際は、新しい屋根材としてガルバリウム鋼板などの金属屋根を選ぶ方も多いです。
費用としては、屋根材そのものの価格だけでなく、既存屋根の撤去、廃材処分、防水シート、補修、足場などによって変動します。
ガルバリウム鋼板への葺き替え費用を詳しく知りたい方は、こちらも参考にしてください。⇒ガルバリウム鋼板への屋根葺き替え費用完全ガイド
築20年を迎える前後にやっておきたいこと
築20年ほどを迎えているなら、今後の屋根メンテナンスを考えるための準備をしておきましょう。
自宅の屋根材やこれまでの工事履歴を確認する
新築時の設計図書や仕様書、見積書などが残っていれば、自宅に使用されている屋根材を確認してみましょう。
あわせて、以下の履歴も整理しておくと、点検時に状況を説明しやすくなります。
- 過去に屋根塗装をしたか
- 棟板金などを交換したことがあるか
- 台風後に補修したことがあるか
- 雨漏りを修理したことがあるか
書類が残っていなくても問題ありません。わかる範囲で過去の工事時期を思い出しておくだけでも役立ちます。
一度点検を受けて今後の目安を聞いておく
築20年前後であれば、「葺き替えが必要か」だけを聞くのではなく、今後の見通しまで確認しておくのがおすすめです。
いくつか例を挙げてみましょう。
- 今すぐ補修したほうがよい場所はあるか
- 現在の屋根をあとどのくらい使用できそうか
- 次に必要になりそうな工事は何か
- 葺き替え以外の方法でも対応できるか
普段見えない部分に問題があると言われた場合は、口頭の説明だけではなく、写真を見せてもらうと現在の状態を理解しやすくなります。
「今は大きな工事をしなくてもよい」とわかれば、数年後に備えて費用を準備することもできます。
急な雨漏りが起きてから慌てるよりも、事前に見通しを立てておくほうが安心ですね。
取手市やその周辺にお住まいの方へ。築20年以上なら、まずは現在の屋根の状態を把握しましょう！
屋根の葺き替えは、20〜30年程度から検討し始めるのがひとつの目安です。
ただ、実際に工事が必要になる時期は住宅ごとに異なります。
築20年を迎えた段階で大切なのは、現在の状態を確認すること。
「今は何もしなくてもよいのか」
「補修してもう少し使えるのか」
「数年後に葺き替えを考えたほうがよいのか」
このように、見通しを持つことです。
SK ROOFでは、取手市を中心に守谷市・龍ケ崎市・つくばみらい市・利根町・我孫子市・柏市などで屋根のご相談を承っています。
「築20年近いけれど、まだ大丈夫なのかわからない」「雨漏りする前に一度状態を確認しておきたい」という段階でも問題ありません。
まずは自宅の屋根が現在どのような状態なのかを把握し、必要なタイミングで適切な工事を選びましょう。
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