「雨漏りしてきたけど、屋根を全部葺き替えないと直らないのかな？」
「葺き替えとなると、かなり費用がかかりそうで不安……」
自宅の雨漏りに気づき、どこまで修理が必要なのか分からずお悩みの方へ。
本記事を書いているのは、茨城県取手市を拠点としている屋根修理業者「SK ROOF」です。
突然の雨漏りだけでも心配なのに、もしかしたら屋根全体の葺き替えが必要かもしれないと思うと、より不安も大きくなりますよね。
結論からいうと、雨漏りしても、必ず葺き替えが必要になるとは限りません。
原因や被害の範囲によっては、部分補修やカバー工法で対応できるケースもあります。
この記事では、雨漏りした屋根の葺き替えが必要になるケース・必要ないケース、修理方法の違い、費用、工事を決める前に確認したいポイントを整理します。
読めば、自宅の雨漏りに葺き替えまで必要なのか、何を確認して修理方法を選べばよいのかが分かるようになるでしょう。
雨漏りしたら必ず屋根を葺き替える必要がある？
雨漏りが発生しても、必ず屋根全体を葺き替える必要があるとは限りません。
大切なのは、雨漏りの原因と被害がどこまで広がっているのかを確認したうえで、必要な工事を選ぶことです。
たとえば、屋根材の割れやズレ、板金部分の不具合など、原因が一部分に限られていれば部分補修で改善できる可能性があります。
一方、雨水の影響が屋根材の下にあるルーフィング（防水シート）や野地板まで広がっている場合は、表面だけを直しても十分ではないことがあります。
葺き替えは既存の屋根材を撤去するため、屋根内部の状態を確認し、必要な部分を補修したうえで新しい屋根を施工できる工法です。
つまり、雨漏りの状態を確認した結果、葺き替えが必要かどうかを判断するという考え方が基本となります。
屋根の葺き替えそのものについて詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
⇒屋根葺き替えの完全ガイド｜費用・メリット・向いている屋根を徹底解説
雨漏りでも葺き替えをしなくてよいケース
「雨漏りしているなら、大がかりな工事は避けられないのでは？」と心配になる方もいるでしょう。
実際には、雨漏りの状況によって葺き替え以外の方法を選べることもあります。
雨漏りの原因が一部分に限られている
雨水の侵入箇所や不具合が限定されていれば、部分補修で改善できる可能性があります。
たとえば以下のようなケースです。
- 一部の屋根材が割れている
- 瓦がズレている
- 棟板金などに不具合がある
- 谷部分など特定の場所から雨水が入っている
原因となる場所が特定でき、屋根全体を直す必要がないと判断された場合は、必要な部分だけを補修する方法を検討できます。
点検で大きな下地の劣化が確認されなかった
雨漏りが起きていても、屋根内部まで広く傷んでいるとは限りません。
雨漏りの原因が限定的で、野地板などを広範囲に補修する必要がないとわかれば、部分補修などで対応できる可能性があります。
野地板やルーフィングの状態は、地上から眺めるだけでは確認できません。
点検時の写真や説明をもとに、確認できた劣化の範囲や、追加調査が必要な箇所を聞いてみましょう。
カバー工法で対応できる
屋根全体のリフォームが必要でも、必ず葺き替えになるわけではありません。
現在の屋根材や状態によっては、既存屋根を残し、その上から新しい屋根材を施工する「カバー工法」を検討できます。
既存屋根の撤去が基本的に不要なため、葺き替えと比べて撤去費や廃材処分費を抑えやすいのが特徴です。
一方で、雨漏りしている住宅なら、原因を確認せずにそのまま新しい屋根を重ねるわけにはいきません。
雨漏りの原因に対処できるのか、既存の屋根を残して施工できる状態なのかを確認したうえで判断する必要があります。
カバー工法と葺き替えの違いや、自宅にはどちらが向いているのか詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
⇒プロが比較｜屋根カバー工法と葺き替え、どっちが正解？適した工法は状態次第！
雨漏りで屋根の葺き替えを検討したほうがよいケース
雨漏りの状態によっては、部分補修を繰り返すより、葺き替えで屋根全体を整えたほうがよいケースもあります。
代表的な例をご紹介します。
雨漏りが複数箇所・広範囲で発生している
1箇所だけでなく、複数の部屋や離れた場所に雨漏りの跡がある場合は注意が必要です。
雨水の侵入口が複数あるなど、劣化が広い範囲に及んでいる可能性があります。
現地調査で部分的な修理だけでは原因を解消しきれないと判断された場合は、葺き替えが選択肢になります。
雨漏りを何度修理しても再発する
これまで雨漏りを修理したにもかかわらず、しばらくすると再び同じような症状が出る場合も、屋根全体の点検を検討したいタイミングです。
表面に見えている屋根材や板金などを直しても、雨水の侵入経路や内部の劣化が残っていれば、雨漏りが再発する可能性があります。
以前にも修理している場合は、いつ雨漏りしたのか、どこを修理したのか、その後どのくらいで再発したのかなど、分かる範囲で業者に伝えられると、状況を整理しやすくなります。
点検で防水シートや野地板の劣化が確認された
雨漏りの影響が、雨水の侵入を防ぐ防水シート（ルーフィング）や、屋根材を支える野地板まで広がっている場合、屋根材だけを部分的に直しても十分ではないことがあります。
葺き替えなら既存の屋根材を撤去するため、必要に応じて野地板を補修し、ルーフィングも新しく施工できます。
屋根内部の劣化の範囲は、業者の点検結果をもとに確認しましょう。
屋根全体の経年劣化が進んでいる
雨漏りしている場所自体は一部分でも、屋根全体に割れやズレなどの劣化が広がっていることがあります。
1箇所を修理しても、近いうちに別の場所で不具合が起こりそうな状態なら、部分補修を繰り返すより屋根全体を整える方法も選択肢です。
特に今後も長く住み続ける予定であれば、今回の雨漏りだけではなく、これから必要になるメンテナンスまで含めて考えてみましょう。
築20〜30年程度になると、葺き替えを含む屋根リフォームを検討するひとつの時期になりますが、最終的には現在の屋根の状態を確認したうえで決めることが重要です。
瓦屋根などカバー工法が適さない屋根を全面改修する
瓦屋根は凹凸や重量があるため、屋根カバー工法には適していません。
もちろん、部分的な瓦の割れやズレであれば補修で対応できることもあります。
しかし、雨漏りが広い範囲に及び、瓦だけでなく屋根全体の改修が必要と判断された場合は、葺き替えが候補になります。
雨漏りの修理方法は「部分補修・カバー工法・葺き替え」の3つで考える
雨漏りした屋根の修理方法は主に「部分補修」「カバー工法」「葺き替え」の3つです。
| 修理方法 | 向いている状態 | 費用の傾向 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 部分補修 | 原因や劣化が一部分に限られている | 抑えやすい | 必要な場所を中心に修理する |
| カバー工法 | 屋根全体のリフォームが必要で、既存屋根を残せる | 葺き替えより抑えやすい | 既存屋根の上に新しい屋根を施工する |
| 葺き替え | 屋根内部を含めた補修が必要 | 高くなりやすい | 既存屋根材を撤去して新しくする |
費用だけで決めるのではなく、雨漏りの原因に対応できる工事かどうかで比較することが大切です。
部分補修で雨漏りの原因を解消できるなら、大がかりな工事をする必要はありません。
反対に、屋根内部まで補修する必要がある状態で表面だけを直しても、雨漏りの原因が残ってしまう可能性があります。
雨漏りを改善できる方法のなかから、自宅の状態に合った工事を選ぶことがポイントです。
カバー工法と葺き替えについて、工事方法や費用の違いを詳しく比較したい方はこちらをご覧ください。
⇒プロが比較｜屋根カバー工法と葺き替え、どっちが正解？適した工法は状態次第！
雨漏りで屋根を葺き替える場合の費用はいくら？
「葺き替えが必要になったら、結局いくらかかるの？」
ここが一番気になるという方も多いでしょう。
SK ROOFでは、以下のようにご紹介しています。
屋根面積80㎡（約24坪）の葺き替え費用＝100万〜180万円以上＋足場代30万円前後
既存の屋根材や新しく使用する屋根材、屋根の形状、補修範囲などによって費用は変わるため、あくまでひとつの目安として考えてください。
参考：屋根葺き替えの完全ガイド｜費用・メリット・向いている屋根を徹底解説
雨漏りしている屋根は補修費用が加わることがある
雨漏りしている住宅では、屋根材を撤去したあとに補修が必要になることがあります。
たとえば、野地板の補修・交換、雨水の影響を受けた木部の補修などです。
葺き替え工事では新しいルーフィングも施工しますが、既存の野地板をそのまま利用できるのか、補修が必要なのかによって総額は変わります。
もし業者に見積もりを依頼する際は、工事総額だけではなく、補修が必要になった場合の費用がどのように扱われるのかも確認しておくと安心です。
30坪住宅なら80万〜250万円前後がひとつの目安
SK ROOFでは、30坪住宅の屋根葺き替え費用として80万〜250万円前後をひとつの目安として紹介しています。
実際の費用は、屋根面積や形状、既存屋根材、新しく使用する屋根材などによって変わります。
屋根材ごとの費用や詳しい内訳はこちらの記事をご覧ください。
⇒30坪住宅の屋根葺き替え費用｜相場・内訳・節約方法を完全解説
300万円の見積もりを出された場合は内訳を確認する
雨漏りをきっかけに葺き替えを提案され、「300万円」と見積もられたら驚きますよね。
葺き替え費用が300万円になるケースはありますが、一般的な戸建て住宅で必ず300万円かかるわけではありません。
SK ROOFでは、屋根面積が広い、形状が複雑、広範囲の補修が必要などの条件が重なると、高額になる場合があると紹介しています。
300万円という金額だけで高い・安いを判断するのではなく、「なぜその金額になるのか」が分かる見積もりになっているかを確認しましょう。
⇒屋根の葺き替え費用が300万円は本当？相場・内訳・高額になる条件などを整理
雨漏りで葺き替えを勧められたら確認したい3つのこと
雨漏りの点検を依頼し、「葺き替えが必要です」と言われても、それだけでは本当に必要な工事なのか判断しにくいですよね。
葺き替えは費用も大きくなりやすいため、契約する前に次の3点を確認しましょう。
①雨漏りの原因はどこなのか
まず確認したいのは、なぜ雨漏りしているのかです。
「屋根が古いから」といった説明だけではなく、どこから雨水が入り、どの範囲に影響していると考えられるのかを聞いてみましょう。
室内で水が落ちている場所と、実際に雨水が入っている場所が同じとは限りません。
工事内容を判断するためにも、まず原因について説明を受けることが大切です。
②葺き替えが必要と判断した根拠はあるか
「野地板が傷んでいる」「屋根内部まで雨水が回っている」と説明された場合は、できれば点検時の写真などを見せてもらいましょう。
また、自分で屋根へ上がったり、屋根材を剥がして確認したりするのは危険なので避けましょう。
どこに問題があり、なぜ葺き替えが必要なのかを目で確認できる説明があれば、工事内容にも納得しやすくなるはずです。
SK ROOFでは、雨漏りのご相談時に屋根の状態を点検し、写真などを使って状況をご説明しています。
また、点検・工事内容を確認できるよう「工事報告書」もお渡ししています。
実際にどのような内容を確認できるのか知りたい方は、以下から工事報告書のサンプルをご覧ください。
⇒工事報告書のサンプルを見る ※準備中
③部分補修やカバー工法では対応できない理由は何か
最後に確認したいのが、「なぜ葺き替えなのか」という点です。
雨漏りが一部分なら、部分補修では直せないのか。
屋根全体の工事が必要でも、カバー工法では対応できないのか。
葺き替え以外の方法では雨漏りを改善できない理由まで確認しておきましょう。
十分な説明を受けたうえで比較すれば、「必要以上に大きな工事をしているのでは？」という不安も減らしやすくなります。
雨漏りの応急処置や原因を詳しく知りたい方へ
屋根だけでなく、外壁やコーキング、ベランダ、サッシまわりなどが雨漏りの原因になることもあります。
以下の記事では、取手市の気候や住宅事情を踏まえた雨漏りの主な原因をはじめ、業者が来るまでの応急処置、修理費用の目安、業者選びのポイントまでまとめています。
雨漏りへの対応をもう少し詳しく確認したい方は、あわせて参考にしてください。
⇒取手市で雨漏り修理する前に知っておきたい情報まとめ！
葺き替えるならガルバリウム鋼板も選択肢
点検の結果、屋根全体を葺き替えることになった場合は、新しく使用する屋根材も選ぶことになります。
おすすめのひとつが、ガルバリウム鋼板などの金属屋根です。
葺き替えでは現在の屋根材を撤去するため、スレートや瓦から別の屋根材へ変更することもできます。
ガルバリウム鋼板の特徴や葺き替え費用、施工事例について詳しく知りたい方は、以下の記事をご覧ください。
⇒ガルバリウム鋼板への屋根葺き替え費用完全ガイド
取手市周辺で雨漏りしたら、まず原因を確認してから修理方法を決めよう
雨漏りが発生すると、「屋根を全部交換しないといけないのかな」「高額な費用の工事になるのでは？」と不安になるかもしれません。
しかし、雨漏りしているからといって、葺き替えが必須とは限りません。
原因が一部分なら、部分補修で対応できる可能性があります。
屋根全体をリフォームする場合でも、状態によってはカバー工法を検討できるでしょう。
一方、点検の結果、屋根内部まで広く補修する必要があると分かった場合は、やはり葺き替えが適しているということもあります。
まず確認したいのは、「雨漏りの原因はどこなのか」「部分補修では対応できないのか」「なぜ葺き替えが必要なのか」といった点です。
SK ROOFでは、取手市やその周辺地域の屋根修理・雨漏りのご相談に対応しています。
「雨漏りしているけれど、どこまで直せばよいのか分からない」
「葺き替えを提案されたけれど、本当に必要なのか知りたい」
という段階でも、まずは現在の屋根の状態を確認するところから始めてみてください。
必要な修理範囲が分かれば、費用や工事内容についても落ち着いて比較・検討しやすくなるでしょう。
＼ SK ROOFに相談する ／
